«ОБЩИЙ КОТЕЛ» ИЛИ СПЕЦСЧЕТ?
Выбираем способ накопления на капремонт
Способ формирования фонда на капитальный ремонт своего дома собственники определяют на общем собрании. Но для начала следует оценить для себя все преимущества и недостатки спецсчета и «общего котла» (счета регионального оператора).
Спецсчет - это отдельный банковский счет, на котором хранятся средства на капитальный ремонт конкретного дома и тратятся исключительно на его нужды.
Владельцем спецсчета может выступать управляющая организация, ТСЖ, жилищный кооператив или региональный оператор. Именно они выполняют функции технического заказчика: организуют проведение работ, осуществляют контроль за их качеством и сроками капремонта, а кроме этого обеспечивают надзор за целевым использованием денежных средств, ведут претензионно-исковую работу с неплательщиками и подрядчиками - в случае нарушения договорных обязательств или выявления недостатков ремонта. Сами же собственники на общем собрании утверждают план ремонта, подрядчика и смету, тем самым определяя направления работы владельца счета.
Необходимо учитывать, что при минимальном размере взноса накопление на дорогостоящие виды работ, например, переустройство крыши или замену лифта, может занять значительное время. Однако закон позволяет собственникам установить повышенный размер взноса - это ускорит формирование фонда.
«Общий котел» - это способ формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора, при котором взносы собственников помещений многоквартирных домов аккумулируются в едином пуле и не закрепляются за конкретным домом. Региональный оператор распределяет эти средства централизованно, направляя на капитальный ремонт домов, согласно утверждённой региональной программе и установленной очерёдности.
Если конкретному дому не хватает накоплений для планового ремонта, региональный оператор может использовать на возвратной основе средства, внесенные собственниками других домов. Это позволяет проводить дорогостоящие работы в срок, не дожидаясь, пока нужная сумма накопится на счете конкретного дома.
Заимствование допускается в пределах одного муниципального района (городского округа).
Возврат заимствованных средств осуществляется за счет будущих ежемесячных взносов этого дома. Срок возврата может достигать 30 лет. Важно: такая возможность не распространяется на дома, формирующие фонд на специальном счете.
При таком способе формирования фонда капитального ремонта все организационные вопросы берет на себя региональный оператор. Он занимается поиском подрядных организаций через конкурсные процедуры, контролирует качество и сроки выполнения работ, а также ведет претензионную работу с должниками по взносам. При этом собственники не отстраняются от процесса: так при приемке выполненных работ создается комиссия с участием представителей жильцов.
Кроме того, региональный оператор представляет интересы собственников в течение всего срока ответственности – не менее 5 лет с момента подписания акта сдачи-приемки выполненных работ (п. 11 ч. 2 ст. 182 ЖК РФ). Это значит, что региональный оператор обязан добиться от подрядчика устранения обнаруженных дефектов ремонта за его счет.
СООБЩЕСТВО В ВК - https://vk.com/fkr
