Финансовая система России продолжает демонстрировать тесную связь между банковскими накоплениями граждан и рынком недвижимости. Настроения вкладчиков способны мгновенно влиять на стоимость квадратного метра.
В настоящее время наблюдается волна перераспределения средств, когда россияне начинают выводить свои деньги с банковских счетов, чтобы инвестировать в жилье, в частности, во вторичный рынок. Это явление говорит о тенденции, которая может значительно изменить ситуацию как на рынке недвижимости, так и в финансах граждан в ближайшие годы.
Откуда начался депозитный бум?
С 2024 по 2025 год российская банковская система пережила настоящий бум депозитов. Высокие ключевые ставки сделали банковские вклады очень привлекательными для населения. Многие предпочли не рисковать, выбирая более надежный способ сохранения средств.
К началу 2026 года ситуация начала меняться. Часть вкладчиков стала искать новые возможности для инвестирования, фиксируя прибыль. Главными причинами для этого стали:
- ожидания снижения ставок;
- желание диверсифицировать инвестиции;
- опасения по поводу инфляции;
- стремление вложить деньги в реальные активы.
Преимущества вторичного рынка
В 2026 году вторичный рынок привлекает внимание инвесторов благодаря своим очевидным плюсам. Квартиры уже готовы к использованию — это позволяет избежать рисков строительства и получить жилье сразу после сделки.
На вторичном рынке покупатели могут в полной мере оценить реальное состояние объектов, инфраструктуру и расположение. Быстрая и безопасная сделка также является существенным достоинством.
Повышенные ипотечные ставки, которые находятся в диапазоне 18–20%, стали причиной того, что многие сделки проводятся с минимальным количеством заемных средств.
Рынок в условиях ограниченного предложения
Ситуация на рынке вторичного жилья осложняется ограниченным предложением в этом сегменте, что в свою очередь поддерживает рост цен. В 2025 году множество собственников не спешили продавать свои квартиры, ожидая еще большего роста цен.
При этом активный спрос мог бы значительно поднять цены, особенно в крупных городах, таких как Москва и Санкт-Петербург. Готовые квартиры становятся интереснее, чем новостройки, поскольку разница в цене зачастую минимальна.
Изменения в денежно-кредитной политике и потенциал снижения ключевой ставки от Центробанка также будут играть важную роль в дальнейшем развитии ситуации на рынке.
