Жители многоквартирных домов, особенно тех, что были построены в советские времена, часто сталкиваются с проблемой плохой вентиляции. Вентиляционная система — это часть общего имущества, о которой начинают вспоминать, как только возникают неприятности. Но кто отвечает за ремонт: собственники, управляющие компании или кто-то другой? Давайте разберёмся.
Что говорит закон?
Согласно пункту 2 Правил содержания общего имущества, установленным Постановлением Правительства РФ №491, система вентиляции всего дома считается общедомовым имуществом. Это касается шахт, каналов и решёток, которые обслуживают более одной квартиры. Важно помнить: сам вентиляционный канал, образующийся в стенах шахты, является общей собственностью. Однако решётка или оголовок внутри квартиры могут стать заботой собственника, если поломка вызвана его инициативами.
Согласно новым нормативным актам 2026 года, поддержание состояния вентканалов целиком лежит на управляющих компаниях, ТСЖ и ЖСК. В графе «Содержание жилья» в квитанции предусмотрены средства на проверку тяги (в многоквартирных домах с газовыми приборами — три раза в год, а в других — один раз). Это финансирует услуги по очистке от загрязнений и текущему ремонту, например, заделке трещин или замене решёток в подъезде. Если вентиляция в квартире перестала работать из-за засоров в общедомовой шахте, услуги по её ремонту должны быть бесплатными для жильца — это обязательства управляющей компании.
Когда могут потребовать деньги?
Судебные прецеденты показывают, что нарушение целостности вентиляционной системы может повлечь за собой как финансовые, так и юридические последствия. Например, случай из Санкт-Петербурга, когда собственница, изменившая вентиляцию, была обязана восстановить её за свой счёт. Таким образом, важно следить за состоянием вентиляции и выполнять все ремонтные работы в рамках законодательства.
