Попробовать найти квартиру с маленьким ребёнком — задача не из лёгких. В большинстве случаев арендаторы сталкиваются с отказывающими собственниками, которые не желают сдавать жильё семьям с детьми. Причины отказов варьируются от страха испорченного имущества до ожидания жалоб от соседей. Однако, начиная с 1 сентября 2026 года, ситуация может измениться.
Государство вводит новые меры против дискриминации семей с несовершеннолетними при аренде жилья. С 1 сентября вступает в силу поправка в Жилищный кодекс, обязывающая собственников не отвергать кандидатов без серьёзной причины, если у них есть маленькие дети. Но как это будет работать на практике? Разбираемся подробно.
Что нового: закон о штрафах
29 декабря 2025 года был принят Федеральный закон № 564-ФЗ, который добавляет в Жилищный кодекс положение, запрещающее отказывать в аренде по причине наличия у потенциального арендатора детей. За такие действия предусмотрены штрафы.
Закон существенно меняет статью 20, добавляя пункт, который классифицирует отказы в аренде из-за наличия у арендатора несовершеннолетних как грубое нарушение. Такие действия могут оказаться штрафуемыми.
Кого и за что будут штрафовать?
Под данный закон подпадает несколько категорий:
- Собственники жилья, которые непосредственно отказывают в аренде из-за наличия детей.
- Риелторы и агентства, отказывающие семейным арендаторам по запросу владельца.
Предполагаемые штрафы выглядят следующим образом:
- Для собственников — от 5 до 10 тысяч рублей.
- Для риелторов — от 15 до 30 тысяч рублей.
- Для компаний — от 50 до 100 тысяч рублей.
Сомнения экспертов
Несмотря на введение новых правил, эксперты высказывают опасения. Генеральный директор Рейтингового агентства строительного комплекса Федор Выломов подчеркивает, что решение о сдаче квартиры всё же остаётся за собственником, и его предпочтения могут не измениться, даже несмотря на введение штрафов.
Основные проблемы заключаются в следующем:
В условиях таких вызовов, семьям с детьми рекомендуют заранее подготовить доказательства своей платёжеспособности и использовать только надежные агентства по недвижимости, которые соблюдают законодательство. Собственникам же стоит пересмотреть свои подходы к аренде и быть осторожными в своих отказах, чтобы не попасть под действие нововведений.
