Ошибка, которая может обернуться потерей жилья
Ситуация, известная многим юристам в сфере недвижимости, часто оборачивается настоящей головной болью для семей. Процесс начинается с покупки квартиры, для которой используется материнский капитал. Государственная помощь поступает на счет через Социальный фонд России, а родители подписывают обязательство выделить доли детям.
Спустя время, когда родители уверенно живут в новой квартире, жизнь может преподнести сюрприз в виде развода, продажи недвижимости или проверки со стороны Росреестра. И вдруг оказывается, что обязательства перед государством не выполнены.
Зачем выделять доли детям
Согласно Федеральному закону №256-ФЗ, если материнский капитал сыграл роль в покупке жилья, то дети обязаны получить свою долю. Это не просто рекомендация — это юридическая обязанность собственников. После снятия обременения по ипотеке доли должны быть выделены в разумные сроки.
Проблемы с распределением долей
Многие родители верят, что для выделения доли детям нужно составлять договор дарения и идти к нотариусу. Но это несколько излишне. Вместо этого используется соглашение о распределении долей, что важно понимать, так как это не требует нотариального удостоверения.
Когда нотариус не нужен
Росреестр рассматривает соглашение без нотариуса, если выполняются два условия:
1. Доли выделяются исключительно детям
2. Режим собственности супругов остается прежним
Обычно возникают ошибки
Часто семьи решают выделить доли каждому члену семьи, что создает необходимость нотариальной формы сделки. Однако проще выделить доли исключительно детям и оставить остальную собственность совместной, и тогда нотариус не потребуется.
Случаи, когда доли детям не выделяют совсем, могут привести к юридическим проблемам, как при продаже квартиры, так и при разводе. Прокуратура имеет право вмешаться и потребовать выполнения обязательств, что актуально в свете недавней судебной практики.
Если кратко, то:
- При использовании материнского капитала доли детям выделять обязательно.
- Для этого нужно соглашение, а не дарение.
- Нотариус нужен не всегда, главное — сохранить режим собственности супругов.
Перед оформлением документов рекомендуется проконсультироваться с юристом, чтобы избежать ошибок, которые могут обойтись слишком дорого.
