На вторичном рынке недвижимости наступает эпоха, которую специалисты называют «диктатом покупателя». Продавцы, которые долго держали высокие цены, начинают идти на уступки. Финансист Дмитрий Трепольский предполагает, что номинальные цены в объявлениях останутся на уровне марта, однако реальная стоимость сделок может снизиться на 1,5–2%.
Исследуем, где искать самые выгодные предложения, на какую скидку можно рассчитывать и почему весна является оптимальным временем для «охоты» за квартирами.
Прогноз цен на апрель 2026: от Москвы до миллионников
С приходом весны на рынок выходят владельцы жилья, стремящиеся продать квартиры до начала сезона отпусков. Это создает уникальные возможности для покупателей с наличными или одобренной ипотекой.
Москва и Санкт-Петербург
В столице цены остаются самыми высокими, однако и здесь продавцам придется смягчить свои требования:
- Москва: однокомнатная квартира — 12,8–15 млн рублей; двухкомнатная — 18,5–22 млн рублей; трехкомнатная — 26–32 млн рублей.
- Санкт-Петербург: однушка — 8,2–9,8 млн рублей; двушка — 12,5–15,5 млн рублей; трешка — 17,5–23 млн рублей.
Следует отметить, что разрыв между заявленной ценой и итоговой стоимостью сделки в Москве достигает 35,7%. Это указывает на высокие ожидания продавцов и возможность для покупателей торговаться.
Другие города-миллионники
В regional центрах ситуация немного более стабильная, однако цены также снизятся.
- Однокомнатная квартира: 4,2–5,5 млн рублей.
- Двухкомнатная квартира: 6,5–8,5 млн рублей.
- Трехкомнатная квартира: 9,5–13 млн рублей.
В городах с ограниченным новым строительством вторичный рынок становится единственной возможностью для улучшения жилищных условий. Ожидается, что основные сделки будут связаны с обменами.
Почему цены падают: ипотечный разрыв и новые правила
Главной причиной недорогих цен является отсутствие массовых программ льготной ипотеки на вторичном рынке. Несмотря на снижение ключевой ставки ЦБ, рыночные ставки остаются высокими. Эжемесечные платежи по вторичному жилью в 1,5–2 раза превышают аналогичные по новостройкам.
С 1 февраля 2026 года правила «Семейной ипотеки» ужесточились, что уменьшает количество сделок на вторичном рынке до исторического минимума, где лишь 20% составляют ипотеки.
